Üyesi ve Kat Maliki olduğum Serkent'te güzel şeyler olacak!

      Daha önce de  Serkent Sitesi Yönetim Kurulu Üyelerine ve S.S. Tasfiye Halinde Serkent Yapı Kooperatifi yöneticilerine ihtarname çekerek bazı konularda uyarmış, bazı konularda da bilgi ve evrak istemiştim. Bazı iddialar içinde üyelerin zarara uğramaması içinde hangi tedbirleri aldıklarını sormuştum. Zira, tedbir almazlarsa kendileri de sorumlu olacaktır.

    Geçen hafta da Serkent Sitesi Denetim Kurulu üyelerine bir ihtarname çekerek bazı konularda ihmaller olduğunu belirtip, incelenmesi gerektiğini belirttim.

      S.S.Tasfiye Halinde Serkent Yapı Kooperatifi Yöneticileri A.Nurdan Atay ve A.Kamil Darıcı'dan  bilgi ve belge istemiştim. Yönetim hatalarından üyelerin zarara uğramaması için tedbirler aldınızmı? diye sormuştum. Bilgi ve belge gelmeyince vd. konularda  Cumhuriyet Savcılığı’na şikayette  bulundum. 

      Yine; Serkent Sitesi Yönetim Kurulu üyeleri Hüseyin Tekin ve Osman Yazar'a da  ihtarname çekmiştim. Alacakları için aidat ödemeyenler ve önceki yönetimden alacakları için hukuki süreci başlatmayıp,  yönetimi zarara uğratıp, işbirliği yaptıkları vd. konularla birlikte Cumhuriyet Savcılığı'na şikayette bulundum.

      Halen, bu yanlışlarından dönme şansları var...

     Cumhuriyet Savcılığı soruşturmasında olduğu için konuların detayına girmiyorum...

     Önceki site ya da kooperatif yönetimleri hakkındaki iddialar ve usülsüzlüklerle ilgili şikayetler için,  mevcut yönetimlerin hukuki süreç başlatması gerekiyor.  Genel Kurulda ya da temsilciler kurulunda aklanması suçu ortadan kaldırmaz. Bunu bilmeyen ve bahanesi yapan cahil ya da kurnaz yöneticiler herkesi aldatmaktadır. İyi ki bizim yöneticiler bunu söylemiyor!

       Yani, Kooperatif için, A.Nurdan Atay ve A.Kamil Darıcı önceki yönetime dava açabilir, tespit isteyebilir, iddiaları araştırma isteyebilir di, bu hakları olduğu halde bugüne kadar kullanılmadı. NEDEN? 

       Yine, serkent sitesi için, ben başkanım! diyen  Hüseyin Tekin ve Osman Yazar, önceki yönetimle ilgili bir usülsüzlük, iddia, alacak vs. varsa (alacak var) dava açabilir, avukatla tahsilini gerçekleştirebilir ancak ne hikmetse bunları bir türlü yapmıyorlar...

 Bununla ilgili serkent sitesi için avukat sözleşmesi de (verilen yetkiye göre) yapmıştım Neden çekindiklerini, avukatla neden çalışmadıklarını, alacakları tahsil yoluna gitmediklerini hiç bir zaman anlayamayacağım? 

      Burada ben kendimle ilgili bölüm yakaladığımı düşündüğüm için şikayetçi oldum. Ayrıca, kooperatifin bir üyesi, sitenin de kat maliki olmamdan dolayı da,  şu anda en hafif yazı haliyle haklarımı bu şekilde arıyorum/soruyorum...Soruyorum her iki kurum yöneticilerine de; " Birçok usulsüzlük iddiaları gündemde iken önceki yönetimlere karşı neden hukuki bir süreç başlatmadınız? İşbirliğimi yapıyorsunuz?

         Tüm bunlardan sonra geçen hafta da Serkent Sitesi Denetim Kurulu üyelerine bir ihtarname gönderdim ve aşağıdaki şekilde bazı konularda uyarılarda bulunarak, kat maliklerinin zarara uğratılmamasını talep ederek, aşağıdaki yazıyı tebliğ ettim...

      Dürüst insan olduklarına inandığım denetim kurulu üyelerinin bu uyarılarımı dikkate alacaklarını düşünüyorum.

SERKENT SİTESİ YÖNETİMİ   DENETİM KURULU ÜYELERİ’NE

   Sayın Nebahat Sonkaya ve Sayın Erdal Özer’in dikkatine sunulmak üzere…

PTT tebliğ bandrol no : RRO3033496703  (tebliğ edilmiştir)

KONU : Usulüne uygun yapılmayan çalışmalar ve denetim hk.

Bundan 15 gün önce de www.golbasininsesi.com haber sitesinde 3 ayrı yazı ile Serkent Sitesi’nde neler olup bittiğini anlatmaya çalışmıştım.  Ben de neler yaptığımı ve neler yapacağımı da söylemiştim.

   Gölbaşı’nın en güzel konumda olan bu yerleşim alanı maalesef cahil ya da kurnaz yöneticiler tarafından değerini bulamıyor. 

   Biliyorsunuz, sitemiz için uygulanacak faaliyetler öncelikle Serkent Sitesi Temsilciler Kurulu’nun aldığı kararlar doğrultusundadır. Daha sonra da Serkent Sitesi Yönetimi uygular...

    Sitemizin şu andaki aidatı 50 lira olup, bu aidat rahatlıkla sitemize yetmektedir… Personel, Bahçıvan, Avukat, Muhasebe, Kiralar olmak üzere hepsinin hesabı yapılarak temsilciler kurulu bu aidatı belirlemiştir. Ancak,  şu andaki yöneticiler bu paranın azlığından dert yanarak, şikayetçi oluyorlar. Üstüne üstlük acil ihtiyaç olmayan uygulamalara imza atıyorlar.

Sayın Blok Yönetici ve Deneticileri, sayın Kat Malikleri…

Size şu hesabı yapıyorum ki sizde anlayın diye daha sonra da açıklamasını yapacağım…

YÖNETİM PLANINA GÖRE YILLIK GİDERLER

15 bin lira çevre temizlik personeli için (maaşı 1200 lira)

10 bin lira (Bahçıvan Yaz mevsimi için-)

6 bin lira (yönetim ve personel daire kirası)

6 bin lira ortak elektrik (çevre aydınlatma vs.)

1200 lira muhasebeci

3 bin lira Avukat (aylık 250 lira)            

13.800 lira diğer giderler….(yönetim, kırtasiye, ptt.. vs.)

     Sitemizin yıllık sabit giderleri  toplamı 41.200 lira olup, Sitemizin yıllık geliri 55.000 Lira’dır.. Yani, bu giderlerden sonra elimizde yaklaşık  13.800 bin lira daha para kalacak…Bu 13.800  bin liralık harcama da  diğer giderlere kullanılacak…

   Şimdi,  yöneticiler paranın halen yetmediğini belirtiyorlar…Kimisi de aidat ödenmediğinden bahsederek dert yanıyor…Oysaki, yöneticinin görevi bu aidatları toplamak ve sitenin ortak çıkarlarına harcamaktır. Şimdi, dert yanıyorlar “para toplayamıyoruz”diye…Bende diyorum ki, para toplayamıyorsan Avukat tuttuk, sözleşme yaptık, sen iş versende vermesende bu sözleşmeye göre parasını alacak. Neden bu avukata belge vererek, aidatlarını 1.5 yıldan beri ödemeyenlerin (20-30 kişi) listesini vererek tahsil etmiyorsun.. Zira, bu borçlarını ödemeyenler için yine temsilciler kurulu tarafından 2 defa faiz affı getirildi. 2014 Mart ayına kadar süre tanınmıştı.  Yöneticinin görevi hakkı korumaktır. Aidatını yatıranın ne suçu varki, yatırmayandan almıyorsun? Kanun sana birçok hak vermiş, neden bunu kullanmıyorsun?

   Defalarca söyledim, yazdım. Kooperatif işleriyle, site işleri ayrı ayrıdır. 

    Bu işler ahbap çavuş ilişkisiyle yürümez… Diyorlar ki;  Site aidatını yanlışlıkla kooperatif hesabına yatıranlar var? Bunlar yatırmış, nasıl olacak? Bu da kanunlara göre Kooperatifin sorunu olup, kooperatif yöneticileri bunu çözecektir…Bu paralar emanete alınıp, iade edilmediyse kooperatif yöneticileri suç işlemiş demektir. Eğer, böyle bir suç var ise bunun gereğini yapmayanlarda suçlu olduğu gibi, örtbas etmeye çalışanlar, işbirliği yapmaya çalışanlar, duygusal davranarak ne olacak kardeş kuruluş diye hareket edenlerde kesinlikle suç işleyeceklerdir. Bunun bilinmesinde fayda var, onun için herkes yasalara itibar edecek ve gereğini yapmak zorunda kalacaktır.

     Bu nedenle dolayı olayın bu tarafının savunulacak veya konuşularak zaman kaybedilecek yönü yoktur.

   Şimdiki yönetimin  3-4 aydan beri paraların nereye harcandığı listesini istediğim halde halen getirip, gösteremediler… Oysaki bu konu da temsilciler kurulu kararı vardır. Blok yöneticileri istediği zaman,  işletme defterinin fotokopisi çekilerek verilecektir. Bu bir karardır.

Ancak, edindiğim bilgiler şu şekildedir..

1-      Arızasını yaptırdığımız, bozuk olmayan ana giriş demir kapı motoru iptal edilmiş. yeni bir motor alma girişimi yapılmış. Şimdi bu motorun değişmesiyle birlikte araçları olan kat maliklerinin kumanda anahtarlarınin ne olacağı da belli değildir. Ayrıca, bir külfet gelebilir...Bununla ilgili kararı daha göremedik.

2-      Site daimi personelinin elektirik ve su paraları kendisine ait iken,  yöneticiler bunu hesaptan ödeme yoluna gitmiştir. Temsilciler Kurulu’nun böyle bir kararı olmadığı gibi, bu ödemeyi yapmaları da usüle aykırıdır.

3-      S.S.Tasfiye Halinde Serkent Yapı Kooperatifi adına olan İnternet ve Telefon borçlarının site yönetimi tarafından ödenmeye başlandığı öne sürülmüştür. Böyle birşey  tamamen usule aykırı ve suçtur. Bu ve diğer konularda kooperatif yöneticileriyle işbirliği yaparak, varsa bir suç veya suçlu onu korumak anlamı taşır. Nasıl olsa kardeş kuruluşlar diye,  Kat maliklerinin haklarını koruyamamaktır. 

4-      Kooperatifle ilgili bir giderin site üzerinden ödenmesini talep etmesi bile usüle aykırıdır. Suçtur. Kooperatifle ilgili sorunlar, kendi içerisinde çözülmek zorundadır. Gerisi duygusal ilişkilerden ibarettir...Zira, Kooperatif yöneticielir, yanlışlıkla site yerine kooperatif hesabına para yatıranların listesini site yönetimine verdiklerini açıklamıştır. Oysa, liste yerine, yanlış yatan paranın iadesini yapmaları gerekiyor.

5-       Sitenin  ortak giderleri  arasında özel araçlar kullanılarak hizmet alınacaksa bunun için alınan benzin paralarının fazlalığı göze çarpıyor, ayrıca, avukatla çalışsalardı aidat ödemeyenleri arayan avukata verilecek (Telefon-/kontür) parası’nın da yönetim kurulu üyeleri tarafından aranılarak alınması etik olmamıştır…

6-      Site de görev yapan bahçıvanın yevmiyeleri 3 aydan beri ödenmemiştir. Bir işçinin emeği nasıl ödenmez? Gereksiz yere birçok harcama yapılırken, birçok şikayet aldığımız ve keşif yaptırdığımız foseptiklerin temizlenmesi çalışması halen ertelenmektedir. Paramız yok diye yapılmamaktadır…

7-      Ben site yönetimine seçildiğim 2014/Eylül ayında 1 ay boyunca birçok çalışma yaptık. Bunları sizlere liste halinde sunmuştum, yine de ayrıca sunacağım…Birçok yapılması gereken kararlar almıştık . Ancak, bunların hiçbirinin yapılmadığını gördüm.

Yapmış olduğum tüm uyarılar, yazılı olarak çektiğim ihtarnameleri de hiçe sayarak  kendi bildikleri yolda çalışmalar yapan yöneticilerde bedeline katlanmak zorundadır.… Nerelere neler harcadıkları konusunda bilgi istediğim halde, defterlere bakmak istediğim halde  bana bunları iletmemişlerdir.

   Bu durumdan rahatsız olduğum içinde temsilciler kurulunu bu ay içerisinde toplanılmasını gerektiğini belirttim.  Ancak, denetim raporlarında bunlarında ortaya konması gerekmektedir. 

  Sizler, Serkent Sitesi Denetim Kurulu Üyeleri olarak yukarıda yazmış olduğum konuları dikkatinize sunuyor,  bu konularda gereğinin yapılmasını, tüm  yasal haklarım saklı kalmak şartıyla sizlere bildiriyorum.

AYRICA BURADAN DA AŞAĞIDAKİ KONULAR HAKKINDA   BİLGİLENDİREREK, GEREKLİ İNCELEME VE DENETİMİN YAPILARAK RAPORA YANSITILMASINI TALEP EDİYORUM...

1-      Arızalı olmadığı halde sitenin ana giriş kapısı neden çalışmıyor? Yoksa bilinmedik arızasımı vardır?

2-      Ağustos ve Eylül ayları içerisinde sitede çalıştırılan (20 gün) bahçıvanın/işçinin parası neden verilmedi?  Yani, 3 aydan beri bir işçinin alınterinin verilmemesinin  nedeni parasızlıkmıdır?

     Serkent sitesi yönetimine bu yakışıyor mu? Alınteri verilmediyse, emek karşılığını bulmadıysa,  bu bir nevi  "emek hırsızlığıdır" ben bunu size ispatlarım...?  Yakışıyor mu hiç serkent yöneticilerine bu durum, yazık! 

   Parasızlıktan ödenmedi  ise nerede kullanıldığı belli olmayan  akaryakıt (benzin/lpg)  ve kontür paralarına bugüne kadar kaç lira ödenmiştir? Önceki yönetimin denetim raporunda devir borçlar bellidir, bu borçlar haricinde harcama yapılması da suçtur?  Denetim raporu ve bununla ilgili temsilciler kurulu kararında  yazan borçlar dışında ödeme yapılmışmıdır?

3-      Site bahçe bölümü ve park yerlerinin ortak kullanım alanıları ile malzeme deposuna girip çıkanlar  internet üzerinden canlı olarak izlenirken, internet paketi  neden iptal edilmiştir? İptal edilmesinin ardından neden borcu zamanında  ödenmeyerek ayrıca ceza ödemek zorunda bırakılmıştır?

4-      Serkent Sitesi için vekalet verilip, sözleşme imzalanılan avukata neden alacaklar takip ettirilmemiş?  Önceki yönetim hakkında suç duyurusu  yapılmamış ve borçlular neden takip ettirilmemiştir? Burada adeta işbirliği yapılmış gibi, varsa yolsuzluk, usülsüzlük üstü örtülmeye mi çalışılmıştır? Neden!

5-      Serkent Sitesi Temsilciler Kurulu Kararlarına göre;  yönetim döneminde yapılan tüm harcamaların listesi blok yöneticilerine istediklerinde verilecek? Ben kalem kalem harcama listesi istedim neden verilmedi?

6-      Temsilciler kurulu neden toplantıya çağrılmıyor?Bloklarda  3 aylık denetim raporu neden yok? 

    Bunlar çok basit sorular ve basit açıklamalarla ya da gereğini yapmakla çözülecek konular olup, şimdilik bu kadar yeter, esas sorularım, denetim raporunu gördükten sonra, Hangi kararları alarak nerelere ne harcama yaptıklarına, harcama kalemlerine bakacağız.  Önceki denetim kurulu raporunda yazan ve devir eden borçlar bellidir. Bunlardan hariç yapılan ödemeler var mı? Temsilciler kurulu kararlarına göre  Gereksiz ödemeler var mı? vs.vs. Nedense, blok yöneticilerine bunları halen kalem kalem bildirmediler? Oysa, bildirmeleri gerekiyor temsilciler kurulu kararına göre... Bu konular gündem de, bize de yazmak düşüyor.